El crédito hipotecario volvió a ocupar un lugar importante dentro del mercado inmobiliario argentino. Actualmente, distintas entidades ofrecen préstamos para la compra de vivienda, principalmente bajo el sistema UVA, aunque las condiciones varían considerablemente de un banco a otro. Para quienes están pensando en comprar, una de las preguntas más importantes es: ¿cuánto dinero me puede prestar el banco?
¿Cuánto financian los bancos?
En términos generales, las entidades pueden financiar aproximadamente entre el 70% y el 90% del valor de la propiedad, sujeto a la evaluación crediticia, los ingresos del solicitante y las condiciones de cada línea.
Eso significa que el comprador debería contar con el resto del dinero, además de los gastos de la operación.
¿Cómo funcionan los créditos UVA?
En estos préstamos, el capital se expresa en UVAs, cuyo valor se actualiza de acuerdo con la evolución del CER. A la tasa de interés del banco se suma, por lo tanto, la actualización de la unidad.
Por eso, no alcanza con mirar solamente el valor de la primera cuota. Es importante analizar el plazo, la tasa, el Costo Financiero Total (CFT), la relación cuota-ingreso y cómo podría evolucionar el préstamo.
¿Qué necesita el comprador?
Además de cumplir con los requisitos de ingresos y antecedentes crediticios, es fundamental contar con dinero propio para cubrir la parte del precio que el banco no financia y los gastos asociados a la compra.
Por eso, antes de comenzar a buscar una propiedad, puede ser conveniente obtener una preaprobación crediticia. De esta manera, el comprador conoce aproximadamente cuánto puede financiar y cuál es el rango de propiedades que puede considerar.
¿El crédito hipotecario puede facilitar la compra?
Sí, pero cada operación debe analizarse individualmente. La clave no es solamente cuánto presta el banco, sino qué propiedad se puede comprar con ese crédito y cuánto representa la cuota dentro de los ingresos del comprador.
Las condiciones de los créditos pueden cambiar, por lo que siempre es recomendable consultar directamente con la entidad financiera los valores vigentes al momento de iniciar la operación.